Generelt.

Reglerne i denne husorden er vedtaget med hjemmel i Lov om ejerlejligheder og i medfør af Ejerforeningen Lundens vedtægter.

Reglerne i denne husorden, som er gældende for ejere og lejere, er fastsat for at beskytte beboere, ejendommen og fællesarealer.

Ejere og lejere er forpligtet til at påse, at også gæster overholder foreningens husorden.

Som gæster anses personer, der ikke er tilmeldt Folkeregisteret som beboer i Konsul Beÿers Allé nr. 24 eller nr. 26.

Denne husorden er gyldig efter forelæggelse og vedtagelse på Ejerforeningen Lundens ordinære generalforsamling, den 20. maj 2021.

Ejerforeningens husorden består af følgende punkter:

01: Sikkerhed
02: Støjende adfærd
03: Udlejning af ejerlejlighed
04: Affald
05: Husdyr
06: Bygningen, Altaner og haver
07: Ejendommens ventilationssystem 08: Parkering
09: Rygning
10: Overtrædelser/Sanktioner

****

Ad 01, Sikkerhed:

Ved tab/bortkomst af systemnøgle skal relevante låse og nøgler udskiftes. Udgifter til udskiftning af nøgler og låse afholdes af ejer af lejligheden.

Porttelefonen skal benyttes sikkerhedsmæssigt forsvarligt. Beboere må ikke lukke personer ind i ejendommen før beboeren har sikret, at personen har et lovligt ærinde i ejendommen.

For at sikre uhindret adgang for brandvæsen og ambulancepersonale må cykler, barnevogne, klapvogne, flyttekasser og lignende hindringer ikke henstilles på trapper eller i opgange.

Græsarealet, der er anlagt mellem P-pladsen og haverne, er en brandvej og må ikke blokeres af genstande, der hindrer fri adgang for brandkøretøjer.

Ejer/lejer er forpligtet til at sikre, at de i lejlighederne opsatte røgalarmer er funktionelle. Bestyrelsen er forpligtet til at sikre, at de i fællesarealerne opsatte røgalarmer er funktionelle.

****

Ad 02, Støjende adfærd:

Musik, TV og støjende adfærd skal i dag- og aftentimerne holdes på et niveau så det ikke er til gene for øvrige beboere.

Musik og TV skal være dæmpet mellem kl. 23.00 og 07.00. Støjende adfærd er ikke tilladt i fra kl. 23:00 til 07:00.

Brug af støjende værktøj må ikke finde sted mellem klokken 20.00 og 07.00. Lørdage, søn- og helligdage dog ikke mellem klokken 18.00 og 10.00.

****

Ad 03, Udlejning af ejerlejlighed:

Ved udlejning af ejerlejlighed skal ejer til bestyrelsen skriftligt bekræfte, at lejer er gjort bekendt med husorden for Ejerforeningen Lunden.

****

Ad 04, Affald:

Affaldsskakterne må kun benyttes til almindeligt køkkenaffald og småt restaffald, som skal pakkes i almindelige affaldsposer.

Metalaffald, plastikaffald, glasaffald og papiraffald skal sorteres og afleveres i rette affaldscontainere i ejendommens affaldsskur. Alt andet affald skal sorteres og afleveres på genbrugsstationen.

****

Ad 05, Husdyr:

Det er ikke tilladt ved indflytning at medbringe husdyr eller krybdyr og det er ikke efterfølgende tilladt at anskaffe husdyr eller krybdyr.

Det er tilladt, at have førerhund/servicehund.

****

Ad 06, Bygningen, altaner og haver:

Udvendige vinduesrammer må kun males i den oprindelige farve. Ved udskiftning af vinduesrammer/ruder skal der skiftes til samme udseende.

Det er ikke tilladt at montere markiser eller lignende i murværk eller på altan. Det er ikke tilladt for beboerne, at foretage indgreb i fælles antenneanlæg.

Det er ikke tilladt via afløb at bortskaffe genstande, som kan tilstoppe afløb (f.eks. stegefedt, bind eller bleer).

Altanerne skal forblive i den oprindelige form og farve. Det er tilladt at opsætte altankasser på gelænderets indvendige side, men kun såfremt beboeren sikrer sig at disse ikke på nogen måde generer andre beboeres udsyn.

Det er ikke tilladt, at opsætte antenner, paraboler eller lignende i haver eller på altaner.

Stationære eller fastmonterede anordninger på altanen tillades kun i en højde, der ikke overstiger gelænderet.

Brug af grill er tilladt såvel i haver som på altaner, såfremt det kan ske uden gener for øvrige beboere.

Haverne skal være vedligeholdte. Hække skal beskæres årligt, senest den 01. juli.

****

Ad 07: Ejendommens ventilationssystem:

Ejendommen har centralt styret udsugningssystem – det er derfor ikke tilladt at montere/tilslutte emhætter med indbygget motor eller med recirkulation.

Det er ikke tilladt, at hindre- eller spærre udsugningen fra badeværelset. Der må kun installeres tørretumblere af ”kondenstypen”.

****

Ad 08: Parkering:

Parkering er kun tilladt for beboere og gæster. Parkering skal foretages i de afmærkede P-båse.

Parkering er ikke tilladt for erhvervskøretøjer (gule nr. plader)/campingvogne/autocampere.

Parkering af mindre erhvervskøretøjer, som benyttes af en beboer, kan tillades efter bestyrelsens dispensation.

Parkering tillades for erhvervskøretøjer i forbindelse med vedligeholdelsesopgaver eller vareudbringning i nr. 24 eller nr. 26.

Parkering af trailere er kun tilladt efter bemyndigelse af bestyrelsen.

****
Ad 09, Rygning:

Rygning er ikke tilladt i opgange, på trapper, i kælder eller i elevator. Brug af E-cigaretter anses som rygning.

****

Ad 10, Overtædelser/Sanktioner:

Overtræder en beboer husordenen, bør den beboer, der konstaterer overtrædelsen, via en dialog, bekendtgøre husordenens indhold for overtræderen.

Ophører overtrædelsen ikke kan beboeren rette henvendelse til bestyrelsen om overtrædelse af foreningens husorden.

Bestyrelsen er berettiget til at afvise åbenbare grundløse henvendelser.

Ved berettigede henvendelser om overtrædelse af foreningens husorden indleder bestyrelsen en sagsbehandling med henblik på ophør af overtrædelsen. Alle sager om overtrædelse af foreningens husorden skal forsøges løst via en dialog.

Bestyrelsen kan beslutte, at en dialog skal være skriftlig således at dialogen kan dokumenteres.

Såfremt en dialog ikke bringer overtrædelsen til ophør bemyndiges bestyrelsen til at benytte de sanktionsmuligheder, der beskrevet i foreningens vedtægter samt i Lov om ejerlejligheder.

****